閒談珠海、深圳樓
中山珠海二三線城市較看差？
記得3-4年前，曾和家人到中山坦洲（近珠海的地方）看樓，發覺那邊樓盤真的很多，當然買房的人都特別多，大多可能都是炒房為主。但回看一下幾年，那時間和家人去看的那幾個樓盤，其中一個叫御城金灣，也沒有太大的升幅，大多是保持平穩少少向上，當然有一些地方如珠海的唐家灣、金灣等，其實過去5年，也有不錯的升幅，也需要看地方。
深圳東莞升速驚人
相反，過去3-4年，深圳或東莞卻高速跑出。自己和內地親人的深圳樓也升了不少，深圳人富的程度也相當驚人，香港是豐田，深圳是tesla，有一點感覺都是「強者愈強」，保值升值力還是一線城市強，這個格局也有一點像股票市場的行情，都是強者的天下。
但是，自2020年7月15日深圳出台「最嚴」住房調控政策後，成交的熾熱度也減了不少，當然也令樓價的升幅冷卻下來了，對我來說，這對深圳的房市來說，絕對是好事，樓價平穩向上才是對投資或自用者來說是最好的事。
未來投珠海中山，還是深圳？
對投資者來說，深圳樓已經相當貴，一般人來說已經不易上車或再入手。或許，對岸的珠海會是不錯的地方。珠海相對房價比較便宜，有港珠澳大橋的加持，未來2022-23年深中通道開通後，也會對中山珠海有利。因此，過去1年都有大批深圳東莞人到珠海中山買樓。
珠海後起之秀？
不過，珠海中山始終是二三線城市，要去到深圳東莞的經濟體量相信還有很長的路。不過對於資金量不多的人來說，珠海樓我覺得還是不錯，珠海的唐家灣、金灣更是珠海的核心成長區，未來是可期的。當然，投資期相信需要比較長的時間。
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